内含利率是什么？承租人租赁内含利率如何计算与运用？

内含利率是什么?

内含利率是指投资人在投资期限内可以获取的实际回报，也可以称作实际报酬率。内含利率是根据投资期限，计算期限的实际回报率，考虑到时间因素，计算从投入资金到实际受益的金额之间的投资回报。如果资金到期时的实际回报比原始投入的金额多，利率就是正的，反之，就是负的。

内含利率的计算是建立在投资收益率之上的，因此，对它的投资收益率有较高要求，也就是投资者必须把货币贬值及其他风险等因素考虑在内才能获得更好的投资回报率。

内含利率是衡量投资回报率，以及投资机会是否具有长期价值的有效方法。如果内含利率较高，则表明该投资机会具有较高的回报率，较大的风险，并且可以预期具有更高的长期价值。

承租人租赁内含利率如何计算与运用?

为便于讨论，将租赁开始日使最低租赁付款额现值等于公允价值扣除承租人担保外的资产余值现值部分的折现率定义为承租人租赁内含利率，实质是承租人融资租赁的实际筹资成本。由此可从“最低租赁付款额现值+承租人担保外的资产余值现值=租赁资产公允价值”(式3)计算承租人租赁内含利率。会计准则规定承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租赁资产的入账价值，还规定承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应采用出租人的租赁内含利率作为折现率;否则，应采用租赁协议规定的利率作为折现率，如果前两者均无法知悉，应采用同期银行贷款利率作为折现率。当以最低租赁付款额现值作为租赁资产的入账价值时，应采用计算现值的折现率作为未确认融资费用的分摊率。当租赁开始日租赁资产公允价值低于最低租赁付款额现值时，以租赁资产公允价值为入账价值的，应重新计算分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额现值等于公允价值的折现率。笔者认为这种情况仍应以最低租赁付款额的现值作为租赁资产的入账价值，并以承租人租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。无论租赁开始日租赁资产公允价值是否低于最低租赁付款额现值，公允价值中的资产余值在租赁期内都会存在，因此，承租人支付租金和承担担保责任取得的租赁资产价值只应是公允价值扣除承租人担保余值外的资产余值现值部分，而不应是公允价值全部。此外，融资租赁最低租赁付款额包括本金和利息两部分，利息是融资租赁实际发生的融资费用，应该用承租人的实际筹资成本进行分摊。

由“最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方对出租人担保的资产余值”可对式3变形，得出“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值”。若承租人租赁内含利率大于出租人租赁内含利率，则出租人租赁内含利率大于租赁合同利率和同期贷款利率，从而以承租人租赁内含利率计算的最低租赁付款额现值小于以出租人租赁内含利率计算的最低租赁付款额现值，且小于以租赁合同利率和同期贷款利率计算的最低租赁付款额现值。因此可以统一为以承租人租赁内含利率计算的最低租赁付款额现值作为租赁资产的入账价值，以承租人租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。这样改进后，不仅反映了融资租赁业务的经济实质，也使承租人的账务处理相对简化。

承上例：

(1)租赁开始日：10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+2×PV(4，r)=35，用插值法求得承租人租赁内含利率r为10.2%。最低租赁付款额为42万元(10×4+2)，最低租赁付款额现值为32.92万元，则长期应付款42万元，融资租赁资产入账价值32.92万元，未确认融资费用9.08万元(42-32.92)。初始直接费用1万元记入融资租赁资产。

(2)按实际利率法分摊未确认融资费用，以承租人租赁内含利率10.2%作为分摊率，如表1.

(3)租赁期满，返还租赁资产时注销资产和担保余值。

关键词： 内含利率是什么 承租人租赁内含利率如